Handige tip om kosten te besparen bij het kopen van een nieuwe woning

Bij de aankoop van een huis komen 'kosten koper', zoals overdrachtsbelasting en advieskosten, bovenop de aankoopprijs. Het is mogelijk om op deze kosten te besparen door te onderhandelen over de aankoopprijs van een woning, de advieskosten te minimaliseren, een goede notaris te kiezen en in sommige gevallen af te zien van een bouwkundige keuring.

Je hebt je oog laten vallen op een prachtig huis en bent volledig voorbereid om tot aankoop over te gaan. Naast de aankoopprijs krijg je echter ook te maken met bijkomende 'kosten koper'. Deze kosten kunnen oplopen, maar gelukkig zijn er manieren om ze te verminderen. In dit artikel zullen tips gedeeld worden om de kosten koper zo veel mogelijk te beperken.

Wat zijn kosten koper?

In Nederland omvatten kosten koper overdrachtsbelasting, notariskosten, eventuele makelaarskosten en advieskosten voor een financieel adviseur. Deze kosten worden bovenop de koopprijs van de woning gerekend en moeten door de koper worden betaald.

Maar hoe kun je nou besparen op deze kosten koper?

Minder overdrachtsbelasting betalen:

Normaal gesproken is de overdrachtsbelasting een vast percentage van de aankoopprijs. Voor particuliere kopers die in hun huis gaan wonen, bedraagt dit percentage 2%. Er zijn echter twee manieren om in aanmerking te komen voor een lagere overdrachtsbelasting:

1. Als je een huis koopt en valt in de categorie 'starter', dan kom je in aanmerking voor een vrijstelling van overdrachtsbelasting. Let wel, je moet aan verschillende voorwaarden voldoen om hiervoor in aanmerking te komen. Als je in deze categorie valt, bespaar je al een aanzienlijk bedrag, namelijk 2% van de aankoopprijs! Dit bespaart vaak al duizenden euro's.
   

2. Onderhandelen over de aankoopprijs van een woning kan ook veel indirecte invloed hebben op de hoogte van de te betalen overdrachtsbelasting. Als je erin slaagt om de aankoopprijs te verlagen, dan betaal je ook minder overdrachtsbelasting.

Rekenvoorbeeld

Stel dat je niet in aanmerking komt voor de startersvrijstelling van overdrachtsbelasting en je de gebruikelijke 2% overdrachtsbelasting moet betalen. Hier is een rekenvoorbeeld van hoeveel geld je kunt besparen door te onderhandelen over de aankoopprijs van een woning:

Stel dat een woning een vraagprijs heeft van €350.000. De overdrachtsbelasting die je hierover moet betalen is (2% van €350.000) €7.000. Als je erin slaagt om de aankoopprijs te verlagen naar €330.000, dan zou de overdrachtsbelasting (2% van €330.000) €6.600 bedragen. Je kunt snel honderden euro's besparen met een goed onderhandelingsresultaat!

Besparen op een goedkopere notaris

Notariskosten kunnen erg variëren. Als je niet te maken hebt met een projectnotaris, ben je vrij om je eigen notaris te kiezen. Dit geeft je de kans om veel geld te besparen op notariskosten door prijzen van verschillende notariskantoren te vergelijken.

Tip: Kies niet automatisch voor de goedkoopste notaris, maar let ook op de ervaringen van anderen en de kwaliteit die het notariskantoor levert.

Onderhandel over de advieskosten van een financieel adviseur

Het is vaak mogelijk om te onderhandelen over de advieskosten van een financieel adviseur. Je kunt vragen naar mogelijke kortingen: sommige adviseurs zijn bereid hun tarieven aan te passen, vooral als je meerdere diensten afneemt. De financiële adviseurs waarmee Starter Woning samenwerkt, bieden een gereduceerd tarief speciaal voor starters! Dit bespaart je snel honderden euro's door gebruik te maken van ons netwerk.

Besparen door gebruik te maken van een bestaand bouwkundig rapport in plaats van een nieuw rapport op te laten stellen (indien mogelijk)

In sommige gevallen heeft de verkoper al recent een bouwkundig rapport laten opstellen. Als dit het geval is, kun je overwegen om geen nieuwe bouwkundige keuring uit te laten voeren. Dit kan je ook snel honderden euro's besparen. Zorg ervoor dat je het bestaande rapport zorgvuldig controleert en stel indien nodig aanvullende vragen aan de verkoper.

Een bouwkundige keuring is niet verplicht. Door geen bouwkundige keuring te laten uitvoeren, kun je direct geld besparen.